常见问题

《亚美am8app下载地址》规定，歧视种族或肤色是违法的, 宗教, 国家的起源, 性别, 家庭状况(有孩子与你同住), 和残疾. 其他形式的歧视不在本法范围之内. 拒绝租房子是违法的, 拒绝公平谈判, 在广告或住房条款或条件方面的歧视，如果歧视的基础是上述之一. 筛查应根据具体情况进行, 不是一套标准的自动应用，它必须遵守公平住房法. 有几个合法的事情房东可以检查, 包括会损坏单元或干扰其他房客的糟糕的客房管理, 相关糟糕的房租支付记录, 无法支付房租的信用记录, 以及会影响租赁的犯罪记录. 在住房补贴, 虽然没有资产上限，但租户必须接受收入资格审查. 不再有任何“普遍”的住房偏好, 但个别住房管理部门可能会采取自己的规则，以决定谁将优先获得有限数量的住房. 额外的筛选将根据单位大小进行. 不管租客多么想租这个单元, 如果单位的面积不够或浪费，无法容纳租户的家庭, 筛查是合适的.

如果你认为你已经成为非法住房歧视的对象, 您可以致电HUD(800) 498-9371或路易斯安那州司法部(225)342-7900.

从你搬进去的那天起，你就可以开始返还你租来的房子的押金了.  那时，你应该和房东一起穿过空间.  记录下设备的状况，地毯的破损，钉子的洞等等.  你和房东应该就清单达成一致，签字并各自保留一份副本.  如果你不同意搬进来的条件, 你搬出去的时候不太可能同意.  大部分公寓都备有检查表格.  如果你的房东没有，你可以为每个房间单独安排一个地方.  注意天花板、墙壁、地板和家具的状况.  这将保护你免于索赔，你损坏的东西，而它实际上是在你搬进来之前损坏的.

作为按时支付租金的交换条件，租客获得该物业的使用权. 这项权利属于租客，而不属于房东. 承租人也可以不受干扰地拥有他的所有权，房东有义务强制执行承租人的权利. 房东可以拥有租金或财产所有权，但不能两者兼得. 一旦房东把物业的使用权卖给租客，他就只有权得到租金. 他不再有使用该财产的权利. 房东不得不把财产的所有权让给租客. 他必须在一段特定的时间内给予租户独有的使用权. 这也是房东的责任，以确保租客得到拥有财产的和平, 不受第三方干扰.

在租约开始的时候, 把物业完好无损地交付给租客是房东的责任, 确保维修, 并进行日常维护，而不需要任何维修. 租约可能会明确规定房东要修理什么，房客要修理什么. 房东有义务遵守租约和法律. 否则，租客有权诉诸法庭强制执行租约. 一旦租约开始，房东主要负责维护. 这条规则的主要例外是，房客必须修复他(或他的家人或客人)造成的任何损害. 在租约结束时，承租人必须以其获得该物业时的状况归还该物业, 只受正常磨损的影响. 租客有权让房东负责物业的维护. 这包括让房东进行一切必要维修的权利, 如果房东拒绝的话，房客有权自己修理房屋，并有权从应付给房东的租金中扣除费用.

房客可以提起诉讼，要求房东遵守租约条款. 房东必须保护房客和平占有财产的权利. 租约可以给租客额外的权利.

如果房东拒绝维修, 房客无权扣留租金, 但路易斯安那州的法律确实赋予租户“修理和扣除”的权利. 为了行使这一权利, 租客必须首先通知房东需要进行的维修(最好以书面形式)，并给他一个合理的时间. 如果维修不及时，房客必须通知房东, 他打算自己动手修理，并从租金中扣除费用. 如果房东仍然不进行维修, 房客可能会花钱请人来解决问题, 保留收据并扣除. 如果修理费用很高的话, 该权利可能是无用的，因为承租人可能无法支付它. 承租人行使这一权利也是危险的，因为除非有长期租约, 房东以后可能会试图驱逐房客作为惩罚.

如果在租赁期间财产部分损坏, 租客可以得到减租，或者他可以选择取消租约，如果它太不方便等待维修完成. 如果财产被完全摧毁，租约就终止.

如果有政府补贴的租户损坏了物业, 房东可以向提供补贴的机构索取损失赔偿.

有许多不同类型的补贴住房, 包括公共住房, 8节, 及农村租住房屋. 每个都有自己的一套规则. 如果租客住在补贴房, 在某些情况下，他有权与房东讨论任何纠纷, 让公正的人来裁决这些纠纷. 一些受补贴的租户也有权续签租约. 无正当理由不被驱逐的权利是只有部分受补贴租户才享有的一项宝贵权利. 房客的主要责任是按照租约的条款支付租金. 这意味着全额支付，而不是部分支付，并在到期时支付. 在保障性住房中，房客的租金取决于他的收入、家庭规模和支出. 每一份租约都要注明租金到期的时间. 虽然房东不需要接受部分或延迟付款, 如果房东经常这么做的话, 这种做法可能比书面租赁更有效力.

承租人必须像任何优秀的看管人一样照顾物业，并可能被要求进行某些维修. 除了赔偿他的家人或客人造成的任何损失, 路易斯安那州的一般法律规定，房客必须为意外损坏的内墙下部和窗户的维修支付费用. 租约可能会更改这些条款. 房客必须遵守他们所同意的任何其他租赁条款. 那些在公寓大楼里租房的人经常会收到一套作为租赁合同一部分的“房屋规则”. 接受政府补贴的租户必须报告其家庭收入或构成的变化.

如果房租是在每月的第一天到期，那么在第一天的午夜就会到期. 房东不必接受延迟或部分租金，但如果他们愿意，可以接受. 有些租约规定，如果你迟交房租，就会收取“滞纳金”. 这项收费由业主决定，并无法律规定. 租约中存在的滞纳金条款并不会阻止房东选择驱逐房客.

那些认为他们可能会迟交房租的房客最好提前和房东谈谈困难. 大多数房东只对收取承租人承诺支付的租金感兴趣, 接获通知后，会否与租客共同解决暂时的财务困难. 没有按时支付租金或与房东讨论这个问题通常会导致房东更快地申请驱逐.

当你准备搬出去的时候，要提前充分通知房东. 大多数租约要求房客提前30天或更长的时间通知. 在你把公寓打扫干净之后, 安排时间让你和房东再做一次检查. 拿出你们俩搬进来时做的检查的复印件. 记下任何新的损坏，试着弄清楚房东想要收取你什么费用. 如果炉子或冰箱不够干净, 你还是有时间这样做而不是付钱给房东的工人去做.

当你移动, 把你的钥匙和一封包含你的转寄地址和要求押金的信一起退还给房东. 保留信的副本. 房东有30天的时间来退还你的全部押金，或者他可以退还一部分押金，并详细说明剩余的押金是如何用于维修房屋的. 如果他没有，你可以在小额索偿法庭取回.

虽然法律对房东非常有利，但对房客也有一些保护. 在保障性住房中，甚至在驱逐开始之前，人们就有权举行某些会议. 这些权利对于帮助租户和房东化解误解是很有价值的. 房客会收到一个通知，说房东认为房客在某些方面违反了租约. 它可能是迟交房租，打扰邻居，或类似的事情. 这个通知可以告诉你业主为什么要终止租约. 保障性住房租户将得到比其他租户更具体的通知. 如果没有政府补贴，租客可豁免此通知书. 在住房补贴, 它必须是一个好的理由(“好理由”)，但在其他住房, 业主除要求租客搬离外，无任何理由终止租约. 这一通知将允许房客至少五天的时间自愿搬出，而不需要房东去法院申请驱逐令. 房东不得将房客拒之门外, 换门锁, 切断水源, 或者在没有得到法院命令的情况下拆掉门. 如果租户放弃了该物业, 房东可以采取行动保护财产，直到法院命令终止租约为止. 只有法院人员有权将房客或其财物赶出房屋, 不是房东, 主人, 或维修工人

如果业主认为承租人违反了租约, 他可能会试图驱逐房客并放弃租金, 或者，他可以就过去拖欠的租金提起诉讼，让承租人继续住在物业里. 一般来说，房东不能在租客被驱逐后的一段时间内收取租金. 租户是否应该默认, 如果租约中有明确的条款允许这样做, 房东可以加快支付整个租期的剩余租金. 大多数驱逐房客的法庭程序都是通过一种叫做简易程序的快速法律程序提起的. 在这类法律诉讼中, 唯一的问题是房东有权恢复使用该物业. 在此程序中，房东不得向租客索要未付租金. 缓慢的法律程序, 普通的过程, 如果房东想要的不仅仅是财产，是否可用, 但同时也要对承租人进行金钱判决. 房东有权在每个月的某个日期收到全部租金，并可以指定支付地点. 房东不需要接受部分或延迟的租金. 房东也可以设定租赁期限，以天、月或年为单位.

当你问一个通常提供或安排信用消费贷款的人, 只有你的还款能力会影响贷款人的决定. 借贷者以你的性别为由拒绝你的贷款是违法的, 婚姻状况, 年龄, 比赛, 国家的起源, 或宗教. 为了确保你得到公平的对待，贷款人不能询问这些因素. 法律还控制如何对你的信用申请作出决定. 你必须在申请后三十天内收到书面答复. 如果你被拒绝, 必须告诉你为什么，并允许你查看用于做出决定的信息. 这使您有机会捕捉任何不正确或过时的信息. 对无视这些规定的贷款人的罚款可能超过1万美元. 确保你的信用决定是基于你的偿还能力, 提供信用报告的公司必须遵循一定的规则. 他们的报告必须只包含最新和准确的信息. 一般来说，超过7到10年的不良信用信息必须清除. 你可以得到一份你的信用报告的副本并查看它. 它将显示在过去六个月里谁制作了它，谁看过它. 你可以要求公司重新调查不准确的信息，或者包括你对准确信息的解释. 点击此处阅读路易斯安那州律师协会出版的《亚美am8app免费下载》.

为了借钱，你要承诺在特定的日期还款. 如果你违背了任何一个借钱的承诺, 你将“拖欠”这笔贷款. 这意味着贷款的人可以要求全额还款. 大多数贷款都包含“加速条款”. 它说如果你不履行任何承诺, 全部余额都到期了, 不仅仅是过期金额.

如果你担保一笔贷款，你就有责任偿还全部贷款. 你得到的钱很少或一分钱都没有关系. 当贷方要求担保人时, 这通常意味着他不认为原来的借款人有能力自己偿还贷款. 大多数贷款人从事借贷和收钱的业务. 它应该向你发出一个强烈的信号，让你为他们担保的人可能不会偿还贷款，你将不得不介入并这样做.

你贷款的利率是由你所借的金额决定的, 你打算多长时间还清贷款, 如果你不按时还款，贷方会得到什么, 以及贷方对你不还款风险的看法. 一些消费贷款的利息是30%甚至更高. 这意味着每年，你要支付大约三分之一的借款来使用这些钱. 货比三家寻求低利率总是一个好主意, 就像你在买衣服或食物时货比三家一样.

你可以通过查看真实借贷信息来知道你将被收取的利率.

收债的人不是你欠他钱的人(或他的律师), 而是雇人来收债, 你对自己的治疗方式有一定的保护. 例如, 收债人可能不会打电话告诉别人你的账单，除非是想知道你在哪里工作或住. 他们不能告诉别人你拖欠了账单. 收债人可以通过邮件与您联系, 电话, 或亲自打电话，但可能不会在一大早或深夜打电话.

对你来说，阻止一些收债人的电话很容易. 你可以告诉他不要在你工作的时候打电话给你. 你可以写封信告诉他不要再和你联系了. 一定要保留一份你的信的副本. 在那之后, 他只能联系你，告诉你账户的状态(他们要把账户交给律师或提起诉讼). 记住，他只是想收回你已经答应支付的款项. 切断与收债人的联系可能会加速对你的诉讼.

只有某些行为是被禁止的，例如:使用暴力威胁, 猥亵的使用猥亵或亵渎的, 用电话骚扰你, 或做假, 误导, 或欺骗性的语句. 收债人不能:如果他们不是律师，就说他们是律师, 暗示你犯了罪, 给出你欠的虚假金额, 提供关于你的错误信息, 威胁要逮捕你, 你的物品了, 或者你的薪水被扣掉，除非他们已经决定这么做. 他们不能威胁做非法的事情.

在第一次联系你的五天内, 收债人必须给你一份书面的:你所欠的金额, 债权人之名称, 以及如果你不同意你欠了钱，你可以采取的行动. 如果你不同意这笔债务，你有30天的时间告诉他. 一旦你收到债务的证明，收集者可以开始尝试收集. 如果您欠收债人正在处理的多个债务，您可以决定如何应用您的付款.

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所有由经销商提供出售的二手车必须有一个“买家指南”张贴在窗口上，表明你将获得什么样的保修与汽车. 如果你租或买了一辆已经停用30天或以上的新车, 或者为了解决同样的问题去商店四次, 您可能有权要求换货或退款. 你仍然必须给卖家一个修理汽车的机会，但是法律限制了他修理汽车的次数. 该缺陷必须严重损害汽车的使用或市场价值. 大多数制造商还提供非正式的争议解决方案. 点击此处阅读路易斯安那州律师协会出版的《你的车是柠檬吗?.

关于破产的法律法规非常复杂，而且经常变化. 如果没有律师的帮助，你不太可能利用所有的保护措施. 大多数个人申请两种类型的破产保护，第7章或第13章.

第7章破产是清算你的资产，以筹集资金偿还你的债权人. 你可以保留你所有的某些“免税”物品。, 比如你的衣服, 菜, 和床. 你已经抵押的物品(无论是作为贷款的担保还是为了购买它们的资金)并不豁免，通常必须交还给持有抵押的人. 如果你现在还在偿还抵押贷款, 债权人可能会允许你“重申”债务并保留这个项目. 当程序结束时, 你得到了法院的释放，宣告你不再欠那些你在破产案中列为债权人的人任何东西.

第13章破产(也称为“工资计划”)允许你定期偿还债务，并保留你的财产. 你必须有固定的收入才能利用这种类型的破产. 你和你的律师将准备一份计划，说明你将如何偿还你在36-50个月的债务. 只要你还了款，你的债权人就不能试图收回你的债务. 当计划结束时，你的债务也就免除了.